Регистрация закладной по ипотеке в мфц сроки. Регистрация закладной по ипотеке в мфц

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

оформить техпаспорт на здание;
оформить акт приема-передачи новостройки;
получить разрешение на эксплуатацию здания;
осуществить процедуру регистрации;
получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
Договор купли-продажи.
Заявление.
Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

исправления;
подчистки или приписки;
зачеркивания;
записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

регистрация прав собственности;
анализ документов;
составление юридических документов;
оплата госпошлины;
оформление расписок;
удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

принимает документы от заявителя;
проверяет их количество и наличие явных ошибок;
передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

заявление;
договор об оформлении ипотеки;
справка из банка о закрытии кредита;
закладная;
личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы. Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка. Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Один из важнейших документов, которые оформляются при получении ипотеки – закладная на квартиру. При выдаче кредита возникают финансовые риски не только для должника, но и для кредитора. Избежать негативных последствий позволяет наличие указанного документа. Но, подписывая закладную, получатель ипотеки должен осознавать, что тем самым ограничивает свои права на распоряжение имуществом и может даже при определенных обстоятельствах утратить его. Поэтому очень важно понимать, что это за документ, к чему он обязывает стороны, какие дает права, как оформляется, где и как долго хранится. Именно об этом и пойдет речь дальше.

Из материала ниже вы узнаете, что собой представляет закладная на квартиру по ипотеке, как она может быть использована банком, а также каковы правила ее составления и хранения.

Закладная на квартиру по ипотеке — что это?

Для начала рассмотрим официальное определение. По законодательству закладная – это ценная бумага, которая удостоверяет, что ее владелец имеет следующие права:

Предъявления должнику требования вернуть долг по ипотеке без дополнительных доказательств его существования.
Залога на квартиру, купленную в ипотеку.

Проще говоря, закладная подтверждает наличие кредита и то, что должник передает свое имущество кредитору в залог на период погашения долга. Этот документ выступает в роли гарантии того, что кредитор сможет вернуть свои средства, даже если должник не оплатит кредит, благодаря продаже его имущества. Когда выдается закладная по ипотеке, в роли залога в большинстве случаев выступает недвижимость, которая покупается.

Фактически на период выплаты жилищного кредита владельцем квартиры становится банк, и должник не может распоряжаться своим жильем (ни продать, ни подарить, ни передать каким-нибудь еще способом), пока не расплатится с кредитором. Когда долг полностью погашается, заемщик получает закладную обратно и переоформляет квартиру на себя.

Закон прямо не обязывает выдавать закладную при оформлении ипотеки, но банки не рискуют выдавать кредиты на жилье без залога. Единственное исключение – ипотека на квартиру в строящемся доме. Пока он не сдан в эксплуатацию, квартирами владеет застройщик, то есть закладывать нечего. Но как происходит передача жилья покупателям, банк требует выдать закладную.

Как банк использует закладную на квартиру?

Существует несколько вариантов использования закладной кредитором. Основное назначение этого документа – гарантировать возврат банку средств, выданных на покупку квартиры. Поэтому используют его прежде всего для продажи заложенной квартиры при уклонении заемщика от возврата кредита или невозможности погасить долг.

Но закладная нужна не только для этого. Ее можно использовать и в том случае, если должник исправно платит ипотеку. Закладная на квартиру выступает в роли ценной бумаги, обеспечивающей финансовую стабильность банка. Пока должник не расплатится по кредиту, кредитор может пользоваться закладной на свое усмотрение, если нет ограничений на это в ипотечном договоре.

Как же может использоваться закладная на квартиру в то время, когда должник оплачивает ипотеку? Банк имеет право:

Частично продать залоговое имущество.
Выпустить эмиссионные бумаги.
Совершить обмен закладными с другим кредитором.
Переуступить права.

Под частичной продажей подразумевается передача другому банку части заложенного имущества для быстрого получения необходимой (чаще всего небольшой) суммы. После этого часть платежей по ипотеке поступает в банк, купивший часть залога. Такая продажа может осуществляться на разных условиях. Первый вариант – должник некоторое время вносит плату в счет долга по жилищному кредиту третьей стороне – покупателю части залога, и банк, в котором оформлен кредит, в это время не получает средств. Второй вариант – в течение всего периода выплаты ипотеки банк передает часть внесенных средств третьей стороне. При этом заемщика могут не поставить в известность об этом.

К полной переуступке прав банки прибегают, когда необходимо получить крупную сумму. Эта процедура фактически является продажей всего залога, то есть права на закладную. При этом покупатель, который становится залогодержателем, должен руководствоваться существующим ипотечным договором и не может его менять, поэтому условия кредитования для заемщика остаются прежними. Изменится только счет, на который нужно вносить плату по ипотеке. Пересмотр договора допускается исключительно по взаимному согласию должника и кредитора.

При обмене закладными банк передает свои права на залоговую квартиру другому кредитору и получает взамен другое имущество, находящееся в залоге. При этом одна из сторон обмена возмещает разницу в стоимости. Должник в этой процедуре не участвует. Для него такая операция имеет те же последствия, что и переуступка прав.

Выпуск банком эмиссионных бумаг представляет собой продажу закладной нескольким юридическим лицам по частям. При этом условия ипотечного договора не меняются. Заемщик оплачивает кредит на прежних условиях, но внесенная им сумма делится на несколько получателей.

Важно: любая сделка, связанная с закладной, должна проходить через Росреестр, который проводит ее регистрацию.

Как оформить закладную на квартиру по ипотеке?

Порядок оформления и использования закладной закреплен в Законе № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Выдать ее можно в любой момент до полного возврата долга по ипотеке — как одновременно с оформлением кредитного договора, так и в процессе погашения кредита.

Закладная на квартиру – это именной документ, то есть он выдается на конкретное лицо (физическое или юридическое) в одном экземпляре. Она может быть бумажной (документарная закладная) или электронной.

Для оформления и регистрации закладной требуются определенные документы:

Паспорта (или удостоверения личности) всех совладельцев квартиры.
Технический паспорт.
Согласие супруга (супруги) должника на залог.
Согласие органов опеки и попечительства – если среди владельцев квартиры есть несовершеннолетние.
Данные об оценке квартиры (заключение официального оценщика).
Договор долевого строительства – если в залог передается квартира в новостройке.
Акт приема-передачи квартиры в новом доме.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Выписки из госреестра прав на недвижимость.

Обязательные реквизиты закладной на квартиру:

Наименование документа. В нем обязательно должно присутствовать слово «закладная».
Информация о залогодателе (о том, кто передает свою квартиру банку в качестве залога, или о третьем лице). Если это физическое лицо, необходимо указать его фамилию, имя, отчество, данные паспорта или другого удостоверения личности, а также номер пенсионного страхования (если он присвоен). Для организаций упоминаются наименование, адрес, ИНН и регистрационный номер.
Информация о должнике по ипотеке (если в качестве залогодателя выступает другое лицо). О нем должны быть такие же сведения, как о залогодателе и владельце закладной.
Сведения о залогодержателе (банке, в залоге у которого находится квартира). Указываются те же данные, что и в отношении залогодателя. Если оформляется закладная с правом передачи третьим лицам, залогодержатель упоминается как первоначальный.
Данные ипотечного договора или другого основания для возникновения денежного обязательства с указанием места и даты заключения.
Сумма жилищного кредита, который подлежит возврату заемщику, размер процентов, периодичность внесения платежей по ипотеке и процентов.
Срок, в течение которого должен быть погашен долг (при оплате частями – сроки платежей).
Описание недвижимости (достаточное для ее идентификации) – вид (следует указать, что в залог передается именно квартира), количество комнат, площадь, кадастровый номер и адрес.
Рыночная цена квартиры в полном соответствии с кредитным договором. Необходима ссылка на заключение официального оценщика.
Основание, на котором квартира принадлежит должнику (право общей, долевой, индивидуальной собственности или аренды). В закладной упоминается, какой орган, когда и за каким номером зарегистрировал право на квартиру.
Информация о наличии или отсутствии обременения в виде прав на квартиру третьих лиц, например аренды или пожизненного пользования, а также сервитута.
Данные о госрегистрации ипотеки – название регистрационного органа (подразделения Росреестра), номер и дата регистрации.
Информация о приложениях (если они есть). Это могут быть документы об условиях ипотеки или бумаги, которые нужны для реализации прав, которые дает закладная. Приложения необходимо упомянуть в тексте закладной как ее неотъемлемую часть и описать достаточно точно для их идентификации.
Дата выдачи закладной держателю залога (банку).
Подписи залогодателя и залогодержателя. Когда закладная оформляется не от имени должника по ипотеке, требуется и его подпись, и третьего лица, выступающего в роли залогодателя. Если закладная оформляется в виде электронного документа, ее следует подписать усиленной квалифицированной электронной подписью.

При оформлении электронной закладной необходимо дополнительно указать следующие данные:

Номер счета депо держателей (первоначального и номинального, если он есть).
Название депозитария, в котором должна храниться закладная.
Электронная почта депозитария для связи с органом регистрации.

Банки могут использовать разные по форме и виду бланки закладных, но если какие-либо из вышеупомянутых данных в документе отсутствуют, он не будет признан закладной. При этом допускается включение дополнительной информации. Если закладная оформляется на бумаге и при этом не хватает места для внесения необходимых данных, заполняется добавочный лист. Все листы нумеруются, скрепляются между собой, а также заверяются печатью регистрационного органа и подписью уполномоченного лица.

Важно: для выдачи закладной на квартиру в электронном виде необходимо заполнить специальную форму на сайте регистрирующего органа или на портале Госуслуг. Допускается также использование других электронных средств связи.

Оформленная закладная направляется в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ на регистрацию, по результатам которой на квартиру, купленную в ипотеку, накладывается обременение и вносится соответствующая запись в госреестр прав на недвижимость. Теперь при получении выписок из реестра на них будет делаться отметка о пребывании в залоге, пока жилье не вернется в распоряжение своего собственника.

Регистрация является обязательной процедурой. Для ее проведения подаются заявление и пакет вышеперечисленных документов. Кроме того, необходимо уплатить пошлину за предоставление услуги, размер которой для граждан составляет 1000. рублей, а для организаций — 4000. При этом требуется присутствие заемщика, передающего свою квартиру в залог, и представителя кредитора (банка), который действует на основании доверенности. Важно помнить, что независимо от того, куда подается заявление о регистрации закладной, процедура будет проводиться Росреестром. МФЦ осуществляет только передачу полученных документов, а не их непосредственное оформление, поэтому процесс регистрации при обращении в это учреждение более продолжительный.

Важно: после регистрации ипотеки закладная выдается залогодержателю, то есть банку, который получил квартиру в залог.

Где хранится закладная?

Оригинал закладной на квартиру передается на хранение в банк. Именно в его интересах сберечь этот документ. Порядок хранения фиксируется на бумаге, причем зачастую соответствующие положения вносятся в ипотечный договор. Закладная остается в банке на весь период возврата должником кредита.

Если долг погашается досрочно путем рефинансирования, то есть оформления нового займа и перечисления средств из другого банка, закладная передается на хранение в иное финансовое учреждение, которое получает право требования по этому документу. Кроме того, если оформлена закладная с правом передачи ее третьему лицу, банк способен на свое усмотрение передать ее в другую организацию. При банкротстве или реорганизации банка закладная также может оказаться в другом учреждении. Как правило, это правопреемник.

После полного погашения ипотеки банк должен выдать заемщику закладную с отметкой о выполнении обязательств и указанием даты. Документ нужно отнести в территориальное подразделение Росреестра для снятия с квартиры обременения и внесения соответствующих данных в реестр прав. В случае утраты закладной на банк возлагается обязанность оформить дубликат.

Электронная закладная должна храниться в депозитарии. Причем заключать договор о хранении в этом случае не нужно. После аннулирования закладной, выполненной в электронном виде, или ее передачи в другой депозитарий, по прежнему месту хранения на протяжении 10 лет остается ее копия и данные обо всех изменениях.

Заинтересованы в покупке квартиры в ипотеку? Рекомендуем узнать полезные сведения о:

Подводим итоги

Закладная на квартиру по ипотеке представляет собой документ о передаче недвижимости банку в качестве залога, то есть играет роль гарантии возврата долга. При невыполнении должником своих обязательств заложенное имущество переходит в распоряжение банка и может быть реализовано для покрытия задолженности. Закладная выдается с правом передачи третьему лицу или без него. В первом случае банк может полностью или частично передать залог другому кредитору.

Выдача закладной осуществляется в бумажном или электронном виде. Причем в законе закреплен перечень обязательных реквизитов такого документа, без которых он не считается действительным. На весь период погашения ипотеки закладная хранится в банке, с которым заключен кредитный договор, а если она выдана в виде электронного документа, за ее хранение отвечает депозитарий.

При покупке жилья в недостроенном доме важно обратить внимание, за сколько времени было построено то, что уже есть и на этом основании предположить, сколько еще требуется времени для полной готовности объекта.

Выбирая строительную компанию и планируя покупку жилья в ипотеку лучше сразу определить круг застройщиков, с которыми сотрудничает данный банк. И выбирать среди данного списка. Потому что если строительная компания не имеет необходимую аккредитацию в банке, вы не сможете оформить кредит на покупку жилья у данного застройщика.
Самый выгодный контракт, который заключается между строительной компанией и будущим владельцем квартиры – договор долевого участия.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Копия Нотариальное согласие мужа/жены на передачу в залог Копия Нотариальное заверение, что заемщик не состоит в браке (может быть составлено сотрудником банка) Копия (оригинал при составлении в отделении с обязательной идентификацией личности и заверки подписи заемщика) Брачный договор Копия Разрешение органов опеки при необходимости Копия, если одним из владельцев является несовершеннолетний ребёнок Документы на участок земли, на котором построен жилой объект, если права оформлены Копия Для жилой недвижимости Выписка о наличии/отсутствии зарегистрированных граждан Оригинал Выписка об отсутствии долга за коммунальные услуги Оригинал Выписка банка о наличии первоначального взноса на счёте покупателя или иное подобное подтверждение Оригинал * При получении всех документов стоит учитывать сроки их действия и соизмерять их со сроком действия кредитного решения.

Регистрация закладной по ипотеке в мфц - необходимые документы

Информацию и строительной компании. Здесь необходимо обращать внимание на количество построенных и введенных домов в эксплуатацию, на качество постройки этих сооружений и отзывы проживающих там людей.
По возможности можно попробовать узнать имеет ли данный застройщик просроченные обязательства перед третьими лицами.
При выборе строительного объекта важно обращать внимание на время, которое затрачено на строительство здания.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Внимание

Дальнейшие этапы оформления разберём на примере Сбербанка. Подать заявку на ипотеку можно лично в подразделении банка или через ипотечный портал Сбербанка domklick.ru. Рассмотрим какие документы нужны для оформления ипотеки для покупки квартиры или дома.

Документы:

Паспорт заемщика и созаемщиков (супруги автоматически становятся созаемщиками, даже если не будут приняты в расчет их доходы).
Анкеты-заявления на кредит заемщика и созаемщиков.
Справка о доходах за последние полгода (для зарплатных клиентов не требуется).
Заверенная трудовая (для зарплатных клиентов не требуется).
Любой дополнительный документ (права, СНИЛС, заграничный паспорт).
Свидетельство о браке (при наличии).
Свидетельства о рождении детей (при наличии).

Как долго оформляется ипотека в Сбербанке? Срок рассмотрения от 2 до 8 рабочих дней.

Какие документы нужны при оформлении ипотеки — пошаговая инструкция

В финансовом учреждении для выдачи денег на приобретение жилья потребуют оценку, которую надо будет сделать после сдачи дома. К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:

Название документа упоминается лишь в заголовке.
При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
Полностью прописывается имя залогодержателя.
В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
В закладной указывается способ погашения кредита.

При помощи закладной банк заботится о своей безопасности на случай, если заемщик будет не в состоянии вернуть денежные средства. Бумага является подтверждением права на недвижимое имущество.

Регистрация и оформление права собственности в мфц

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т.
е. банка, предоставившего ипотеку. Предоставленный список - общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов. Срок регистрации права собственности Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления.

Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Подробнее читайте здесь.

Затем собрать необходимый список документов.
В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты.

По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Важно

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Также вам будет интересно узнать, что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и что делать после выплаты ипотеки. Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Оформление документов на покупку дома в ипотеку в мфц

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли - продажи, так полученное по наследству или подаренное. Содержание:

1 Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
2 Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция
- 2.1 Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру
- 2.2 Размер государственной пошлины в 2018 году
3 Срок регистрации права собственности
4 Регистрации недвижимости, полученной по наследству
- 4.1 Документы для регистрации права собственности по наследству

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности.
Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение. А можно обратиться в многофункциональный центр. Через такой центр срок получения результата будет дольше на неделю или две. Это связано с тем, что центру нужно время, чтобы передать все в Росреестр и доставить от туда готовый результат.

При подаче заявления через оба эти учреждения сотрудники подскажут, как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке, какие бумаги надо еще оформить в случае необходимости и в какой срок будет выдано свидетельство.
Также сотрудник регистрационной палаты или многофункционального центра составит на основании представленных бумаг заявление, которое необходимо внимательно проверить и подписать.
После приема заявления и оригиналы и ксерокопии необходимых бумаг забираются на проверку и оформление в сам Росреестр.

Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы?.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО - звоните:

Москва и Московская область -
Другие регионы РФ -

Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.

Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

Что нужно для регистрации ипотеки?

Документы для необходимы следующие:

Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
Договор ипотеки;
Кредитный договор;
Договор купли-продажи;
Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
Акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Закладная;
Отчет по оценке имущества.

В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен другими справками и бумагами.

При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно

Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.

Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.

Срок регистрации сделки по ипотеке

Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.

Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.

Стоимость регистрации ипотеки

Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.
МФЦ отказало или затягивает сроки? У вас есть жалоба или другая ситуация, требующая юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!:

Москва и Московская область -

Санкт-Петербург и Лен. область -

Другие регионы РФ -

Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита. Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

Если для покупки недвижимости собственных средств недостаточно, то для решения вопроса о получении ипотечного кредита необходимо обратиться в банк к ипотечному менеджеру . После одобрения суммы кредита банк дает клиенту 90 дней для подбора подходящего варианта недвижимости.

Когда выбор сделан и окончательно согласован с банком, встаёт вопрос: как оформить и закладную? Оформление закладной выполняется одновременно с подписанием ипотечного договора и происходит в один день с оформлением договора купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Какие документы необходимы для банка? В пакет входит:

паспорт залогодателя;
акт приема-передачи недвижимости;
выписка из ЕГРН;
кредитный договор;
оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
договор о страховании жизни и здоровья кредитора и недвижимости;
разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (для новостроек);
или брачный договор.

С 1 января 2017 года взамен свидетельства о собственности и кадастрового паспорта введена выписка из ЕГРН, в которой отражены сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него прав, а также имеющихся обременениях. Получить ее можно в МФЦ или через сайт Росреестра .

Срок действия законодательно не установлен. Но рекомендуется ее получать накануне или в день проведения сделки. Для оформления закладной и ипотечного договора необходимо провести оценку кредитуемого объекта. Для этого необходимо узнать в банке перечень аккредитованных организаций, выполняющих оценочные работы. В течение недели заказчику выдается оценочный отчет в двух экземплярах (один – для банка, второй – для Росреестра).

Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и срочности выполнения работ – от 2000 до 10000 рублей. После подписания договора купли-продажи покупатель для оформления ипотеки обязан застраховать жизнь и сам объект недвижимости. Сделать это можно в любой страховой компании. Но лучше выбрать надежного страховщика, ведь от этого в случае возникновения страхового случая зависит ваше спокойствие и возможность получить страховые выплаты.

Страховка должна покрывать полную стоимость имущества. Оформление страховки происходит в день подписания договора купли-продажи. Согласие супруга или супруги на проведение сделки или брачный договор, определяющий отношения сторон в отношении приобретаемого имущества, должны быть должным образом оформлены у нотариуса накануне проведения сделки.

Процесс оформления

Процедура оформления закладной в банке происходит одновременно с оформлением договора ипотечного кредитования. Документ представляет собой специальный бланк, который лично заполняется залогодателем. Можно попросить в банке или посмотреть на сайте бланк, чтобы ознакомиться с ним заранее.

Процесс заполнения требует предельной внимательности, поскольку исправления и помарки в ценных бумагах запрещены. Вносимые данные о залогодателе и имуществе, предоставляемом в залог, должны быть точными и исключать расхождения с договором купли-продажи, выпиской ЕГРН, паспортами и другими документами.

Единого установленного образца закладной нет , но в закладной отражаются следующие сведения:

Все страницы документа имеют порядковый номер, прошиваются и скрепляются подписью нотариуса.

Сроки и стоимость

Закладная оформляется за один день. Но процесс сбора необходимых документов, который возложен на заемщика, может занимать до двух недель с учетом сроков проведения экспертной оценки имущества. Банк предоставляет бланк документа, а заемщик его заполняет. Обычно закладная оформляется бесплатно, но банк может взимать комиссию до 1000 рублей.

Регистрация

Закладная приобретает правовой статус ценной бумаги только после ее регистрации в Росреестре и присвоения регистрационного номера. При этом в государственный реестр вносятся сведения об органе, зарегистрировавшем обременение, место регистрации ипотечного соглашения, дата выдачи документа банку-залогодержателю.

Оригинал закладной выдается банку-кредитору. Заемщик может обратиться в банк и попросить ему оформить нотариально заверенную копию. В результате регистрации кредитуемый получает выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость и наличии обременения в виде залога.

Необходимые бумаги для обращения

МФЦ является посредником между участниками сделки и Росреестром , поэтому установлены единые требования к перечню документов, предоставляемых для регистрации закладной. Для регистрации закладной необходимы следующие документы:

Заявление о регистрации закладной.
Заявление о регистрации права собственности.
Документ, удостоверяющий личность.
Договор о купле-продаже имущества.
Акт приема-передачи имущества.
Закладная.
Ипотечный договор.
Экспертная оценка недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание! Перед подачей документов сделайте копии всех предоставляемых документов для регистрации. После того как у вас примут документы, регистратор обязательно выдает расписку с перечнем всех принятых документов и их копий.

Где можно регистрировать?

МФЦ

Подать документы на регистрацию закладной может как сам залогодатель, так и залогодержатель. Можно воспользоваться услугами посредника, но для этого необходимо должным образом оформить доверенность. Для регистрации можно предварительно записаться на прием на нужную дату и время по телефону или через сайт МФЦ .

Это избавит вас от потери времени в очереди, так как вы приезжаете к назначенной дате и времени приема. Заявление на регистрацию закладной и заявление на регистрацию прав собственности можно оформить заранее, скачав бланк с сайта или получив его в МФЦ. Если этого не сделали, заполните его при подаче документов на регистрацию.

В МФЦ проверяют полноту представленных документов, проверяют на наличие ошибок и отправляют в Росреестр. На руки выдается расписка о приеме документов на регистрацию.

Росреестр

Можно непосредственно подать документы на регистрацию в Росреестр. Но прием осуществляется только по предварительной записи за 2-3 недели до даты подачи документов. Это не всегда бывает удобно. Порядок подачи документов аналогичен порядку в МФЦ, С 1 июля 2018 года в соответствии с поправками к ФЗ № 328 «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке»» появится возможность электронной регистрации закладных.

Эту процедуру будет выполнять представитель банка. Для проведения ее необходимо оформить усиленные квалифицированные электронные подписи всем участникам сделки. После регистрации участники сделки получают на электронную почту файлы с документами, заверенные электронной подписью.

Предусмотрена ли госпошлина за процедуру и сколько на неё потребуется времени?

Регистрация закладной не облагается государственной пошлиной. Пошлина в размере двух тысяч рублей уплачивается за регистрацию прав собственности на приобретаемое имущество. Срок регистрации документов составляет 30 рабочих дней, но может быть продлен до 60, если требуется проверка подлинности документов.

Где указывается номер и где его можно посмотреть?

Номер состоит из тринадцати цифр и проставляется на закладной в графе «Дата, номер и место регистрации» . Ответ на вопрос, где найти номер закладной, прост — можно обратиться в банк с просьбой выдачи копии документа. Или обратиться в МФЦ и получить выписку ЕГРН об обременении, в которой будут указаны реквизиты закладной.

При полном погашении кредита залогодатель должен сам обратиться в банк и получить закладную с отметкой о погашении долга. Подать в Росреестр заявление о снятии обременения с имущества и закладную. Только после этого в реестре будут сделаны соответствующие записи.

Оформление закладной при получении ипотечного кредита является цивилизованной нормой современного общества. Предварительное изучение вопроса поможет Вам избежать стресса и ошибок при оформлении документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .